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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高雄科技大學.高雄高工.立志國中.立志中學
附近交通：高雄高工輕軌
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高雄科技大學.高雄高工.立志國中.立志中學
附近交通：高雄高工輕軌
面臨路寬：23米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低總價投資型」公寓，適合以收租為目的或預算有限的年輕族群，但並不適合追求生活品質的家庭自住。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明確：緊鄰高雄科大與商圈，加上輕軌與捷運黃線潛力，長期租屋與置產價值有支撐，流動性雖不如新大樓但仍有特定客群需求。
- 財務壓力較小：總價不到 600 萬，單價約 21 萬，在該區域屬低價標的，財務門檻低，利息負擔相對輕微。
- 居住機能與維護風險：屋齡 47 年與五房一衛的格局是最大隱憂，若作為自住，生活便利度極低，且老屋潛在維修成本高昂。
購買建議：若您看重租金報酬率且願意承擔維護風險，此物件具參考價值；若為長期自住或期待子女就學便利，建議優先尋找較新穎、衛浴配置較充足的房型。
問與答
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張涕蓉(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0913-878385
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經紀業名稱: 井揚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第374506號
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